农村住宅“新规”来了,明年起建好农村房子按照地随房走
信息发布者:木昜岡刂 2020-09-13 15:23:30 转载
现在很多进城生活的人都有这样的担心,怕自己老家的房子因为自己落户到城市里面而被国家收回,其实他们的担心是不无道理的。现在很多刚刚进城生活80后90后都还和自己的农村老家有着千丝万缕的联系,很多人的父母,兄弟姐妹和亲戚朋友都还在老家农村。因此很多年轻人还抱着年老后回家养老的打算,因此他们对老家农村的房子以后怎样处理还是十分关心的。甚至现在很多的年轻人即使在城市买了房也没有落户到城市里面,仍然保留着农村户口。
但现在生活在城市之中如果不选择落户到这座城市也会遇到很多的麻烦,比如孩子的上学问题,以及城市里的很多福利都无法享受,这就让他们面临着两难的境地。面对选择,大部分人还是选择了城市,因为现在的农村无法给年轻人合适的工作来养活他们,城市有更多的就业和创业的机会让年轻人展示自己的才华,因此现在愿意生活在农村的年轻人越来越少,在平时农村基本上都是老人和小孩,只有在春节时才有年轻人回家几天。根据相关的统计,2000年时我国的农民有8.08亿人,但到了2019年农村人口就只剩下5.52亿。这就表明在过去的20年里面,有2.56亿的人口从农村搬到了城市。
当然在这2.56亿人当中有很多是被动进入城市的,在我国城镇化建设的浪潮中,很多城市周边的农村人都被迫变成了城市人。尽管城市扩张给他们的拆迁补偿的金额是非常巨大的,但一些人还是不愿融入到城市之中,特别是一些老年人,他们已经生活在农村大半辈子了,所有的关系网都在农村,用一些对他们来说可有可无的金钱就让他们离开生活了一辈子的农村,他们很多都是不情愿的。如今我国的城镇化还在进行之中,但随着农村生活和公共设施的完善,很多人都不愿意放弃农村的房子和宅基地,甚至有些已经落户到城市的人还想以后回农村养老把户口重新迁回农村。
但现在户口想从农村迁到城市并不困难,但想从城市迁回农村却是非常困难的。如今随着一些80后90后的年龄增大,开始对城市这种嘈杂的生活产生厌烦,反而对宁静恬淡的农村生活产生向往,加上国家对农村发展的扶持力度越来越大,农村生活也越来越方便。因此一些进城生活的中年人开始为自己以后能回农村养老留一条后路,开始重视老家农村的房子。对于进城生活但还是农村户口的人来说,自己老家农村的房子当然属于自己,但很多生活在城于谁呢?其实就这个问题我们专门咨询了一些专业人士给出了这样的回答,明年起农村老家建好的房子都是按照地随房走,这句话怎么理解呢?下面我给大家分析一下。
第一:房子是属于个人的,无论孩子是城市户口还是农村户口都有资格继承
其实对于农村房子的归属问题,在今年国家颁布的《民法典》中已经规定,父母在农村的房子子女无论是城市户口还农村户口都是有资格继承的。只是说其中要符合第一第二顺位的继承原则,比如说父母有两个子女,一个落户到城市,一个还是农村户口,如果农村户口的子女没有和父母分户那么房子由没有分户的子女继承,但如果农村户的子女和父母分户了,这个时候两个孩子都有资格继承父母的房子,无论子女是农村户口还是城市户口。但如果有些农村的房子因为在城市周边,房子需要拆迁,涉及到农村户口拆迁补偿的时,城市户口的孩子因为不是农村户口就得不到补偿了。
第二点:对于宅基地,城市户口的子女虽然没有继承权,但地随房走,有使用权
在农村宅基地实际都是归集体所有,即使是农村户口也只有使用权,而没有拥有权,这也是农村房子不能进行交易的最主要原因。所有在宅基地方面子女无论是农村户口还是城市户口都无法继承,但在使用权方面宅基地的使用权只能由集体组织内的成员继承,这就表明城市户口的子女或者嫁出去的女儿就失去了继承宅基地使用权的资格。但这也不意味着城市户口的子女或者嫁出去的独生女儿没有了宅基地的使用资格,其实这要分两种情况:第一就是宅基地上有父母建好的房子,房子城市户口的子女是有继承权的,这个时候地随房走,子女同样有了宅基地的使用权。但你拥有宅基地使用权的时间也仅限于这套房子的存在的时间,你不能把房子推倒重建,也不能大规模翻修房子。第二种情况就是宅基地上没有建设房子,而子女又是城市户口,这时子女就失去了对宅基地的使用权。因此,如果城市户口的子女想拥有宅基地的使用权,就需要让父母在宅基地上盖好房子,并且做好房子的维修保养工作。
总结:对于很多刚刚进城生活的80后90后,如果以后还想回农村养老,笔者建议首先如果没有特别重要的原因最好不要把户口迁到城市,如果已经迁到城市最好出点钱让父母把农村老家的房子建好一点,并做好保养工作。
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